第068章 军需仓库
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站在一个巨大的仓库面前,唐揖还是挺震撼的。虽然空荡荡的,可是一系可以看到一个报废的巨大的铁架子,车轴等,还有大批的废弃的油桶,一些高射炮位的痕迹,一些履带印子。还有仓库上的一些射击孔。
“齐哥,这些仓库有年头了吧?”唐揖问。
齐思远身边站着两位军官,不过都是齐思远的上级,一个是军需处的少校副处长,四十多岁,黑脸膛的西北汉子一米八十多高;一个是后勤处的中校处长,身宽体胖,不过很厚重的五十岁的老白脸。
齐思远挠挠头,“比我年纪大吧?”
少校呵呵一笑,一口大黄牙,“这是五三年建成的,当时是三江一线军需仓库,驻扎一个团,那边的油料库就是原先的营房,这一片大仓库是七十年代翻建过得,地下还有一层。”
“地下还有一层?”唐揖惊呼起来。
齐思远再次挠头,“我也不知道。”
中校说,“你小子成天就在外边瞎混,你什么级别啊,这是可以做前线指挥所的,在地下十米,按说是需要保密的,不过现在这里基本荒废掉了,军区要利用的话投资太大,哎,还是没钱啊。”
“那我们能租吗?”何文宇现在也是很热衷此事。
“你问小齐啊,他说可以就可以。”
齐思远嘿嘿干笑两声,“其实这个地方以前是我堆东西的地方,我已经租了一排房子了,就是那边的平房。”
“你不会是堆那批破烂的吧?”何文宇一愣,突然指着齐思远。
两个军官也笑起来了,这个是个笑话,可惜唐揖不知道。看唐揖懵懂,何文宇就解释,“小齐半年前做了一笔傻帽生意,他听一个家伙忽悠,把供销社一批库存吃下来了,可是销路没有就只好堆着了。”
齐思远黑着脸也不敢多说,他平常也因为这事被人数落和调侃惯了,何文宇现在说的还算轻描淡写,其实是被人做了一个局,说有销路,可以净赚三成,所以他挪借了好多钱吃下来,结果下家上家都消失了,供销社也不可能回收。
唐揖点点头,“都是些什么货啊?”
“哎,都是些农村的货,牙刷毛巾文具盒搪瓷盆子之类,锅碗瓢盆的都有。”齐思远索性自己说。“一共有一百多万的货。”他从其他地方的收益填平了这里的亏损,用了大半年的时间,所以现在头寸紧张。
唐揖心念一动,“这些货进价很低?怎么不拿出来卖啊?”
“卖?怎么卖?”齐思远皱眉,“我后来找来好些人,他们说这些东西只能销往山区,还要赊账,我就没有出手。主要是现在的农村也看不上这些货,都是乡镇企业做的廉价货,所以才成了库存。”
何文宇突然说,“这些货可不能弄进超市卖啊?是在不好看,不是粗笨的就是些难看的质量差的。”
“这个当然,”唐揖点点头,“我们的超市是物美价廉,不是价廉质次。”
看过一圈之后,唐揖就问,“这里租下了,价格就按照军区的,不过我想军区能不能给我们签十年合同,前五年不涨价,后五年每年涨百分之五,怎么样?”
“唐总,这个可以谈的,应该问题不大。不过军区有个想法,你们看看能不能帮忙?”中校笑吟吟的说。
唐揖咯噔一下,不是有些人要拿好处吧,其实也没有什么,唐揖跟何文宇和齐思远说过一百万以内可以接受。难道这样还不满足?
“军区想这样大的企业是不是能够安置一些退伍的战士?”中校讪讪的说。
“这样啊,这个没有问题,”唐揖一笑,这是个好机会,正好和军区的关系搞好,“我们也要找人的,不过男的少点,这样第一年我招三十名保安,可以全部用部队的人,另外还可以招一些辅助人员,二十名以内没有问题。”
“五十人?那太好了。”中校和少校都面露喜色。要知道这几年裁军厉害,尤其是后勤和军需这种部门都有指标的,一线部队还能转到边防武警之类的,这些后勤军需的士兵没有人要啊。
“以后每年二十名,你们两位股东怎么看?”唐揖问何齐两人。何文宇俺看看唐揖,你都说了我还能怎么看啊?再说自己的老子也是部队的,还能说什么?要是不同意回家还不得挨板子?
唐揖转了一圈之后就和齐思远何文宇找了个地方喝茶,坐定之后,唐揖随手画了起来。齐思远倒是没有觉得什么。何文宇一看就知道唐揖已经把整个仓库地形都记在脑子里了。
他心想这个小子要是读军校,倒是个参谋的人才。看唐揖随意的画画,就很精准的把仓库的平面图画出来了。而且还把一些不注意的地方标注起来,真是很厉害。
“两位哥哥,你们看,这个仓库可以分成三层,地下我们可以做个仓库,一般隔成小间,一半分成三大块。一层我们全部隔成三十到一百平米的间隔,在仓库地平面四米位置做个平台,上面就是我们的仓库了。”
十米的高度隔成三层都可以,隔两层是一点问题都没有。
“这些平房我们也不拆,正好弄一个餐饮一条街,这边全部是停车位,包括这里是车棚,停放自行车摩托车,这样从这里的出口出来就是左手车棚,右手餐饮。怎么样?”
“你这样弄我们真的要全部租出去才挣钱啊?”齐思远挠挠头,“一层全是精品店模式?”
“这是商业地产模式,我们把餐饮全部搞到外边,不过里面也有一些,住要是针对冷热饮,零食之类的。我算了一下大致一百个到一百三十个店面,加上餐饮这块是三十五个。”唐揖将草图上标出一些数字。
“按照平方算,我们只要租到二元一个平米一天,这些店面就可以把我们的租金全部出来了。”唐揖满满一张纸的数字被何文宇拿到手里。唐揖看着他的表情变成了惊喜。
何文宇也没有想到钱居然这样容易挣,要是超市没有产生租金,那么就意味着投资回收速度会快上一倍不止。他不知道的是,几年之后这些店铺的租金利润增长会远远大于整体不变的仓库租金。
“这些店铺,我们只要租掉一部分,其他的可以用来非常廉价的租给一些关系户,实际没有收那么多的。”唐揖看着何文宇,何文宇当然知道这是怎么回事。这样一来远比那些送干股或者直接塞钱安全的多。
而且这些关系户如果挣钱了,还是控制在自己手里,就等于拉了上车,少点的租金根本不算什么。
“这个地方生意会好吗?”齐思远弱弱的问了句。
“第一年可能会亏,三年后收不回投资我都可以用一倍的价格说会你们的股份,怎么样?”
“不过五年之后你们需要再次投资,估计投资额会是你们前五年的收益还多。怎么样?”
“为什么?”
何文宇当然不想齐思远这样直白,他知道五年之后这里可能就很陈旧了。
“我们和所有租户的合同多不能超过三年,三年后必须涨价。五年后我们会把地下仓库全部改成两层的车库,到时候如果有可能我们会把一多半的车棚餐饮区域全部打掉,等于再建一个占地一万多平米的超市,超适合一层面积扩大一倍多。”
我们的出口会改到这里,我们把这一片建一个四层左右的餐饮城,地下车库,地上三层。这个可以到时候再说,接着就是主楼的重建,地上全部敲掉,也是三层。怎么样?”
何文宇想不到唐揖的设想是这样强大,看唐揖自信满满的样子,他都不敢相信五年重建之后这里会是一个怎么样的局面了。
“不过这些都是我的初步设想,我们三年后还可以重新设想的。”唐揖的话说的何齐两人热血沸腾,之前唐揖关于股份事情也就定下来了。
唐揖这是说了一句,“要是可能的话,我们是不是可以每年将盈利的百分之五支援军区,从而把这里的租约直接签个二十年,另外定一条,如果军区有意将土地的使用权卖掉,我们有优先权。”
何文宇更是看唐揖的目光不一样了,他简直不相信唐揖哪里来的自信。难道就因为大师说这里会是以后南华的发展方向?唐文宇突然想到自己的建筑集团是不是也可以在附近那些低价地呢?
不过这个集团是国家的。还是等自己独立出来干再说吧。齐思远是想提出来让肖楠下海过来帮忙,可是唐揖和何文宇一直在谈发展方向,他也不好意思提出来。
“两位,我们还有一个约定要定下来,这个超市我们要找人管理,职业经理人管理,建立一个独立的团队,我们这些股东都干涉经营活动,反而有事一定要帮忙解决。这个没有异议吧。”
最后唐揖说三个股东手里一共拿出十五间店面来自行控制,只要不产生纠纷和影响超市和其他店铺的经营就可以了。齐思远才说,让肖楠来开一个店。
唐揖笑笑,“我还想着找个财务总监呢,不如就让肖楠来试试好了。”
齐思远这下郁闷了,总监不能干涉管理,但是也算管理团队,自己是股东倒排斥在外了。
唐揖向何文宇解释,“这个财务总监一定要自己人,要安全可靠,决不能被收买,肖楠算一个,宇哥,你也可以提议人选出来,我们先做一段时间看看。”
站在一个巨大的仓库面前,唐揖还是挺震撼的。虽然空荡荡的,可是一系可以看到一个报废的巨大的铁架子,车轴等,还有大批的废弃的油桶,一些高射炮位的痕迹,一些履带印子。还有仓库上的一些射击孔。
“齐哥,这些仓库有年头了吧?”唐揖问。
齐思远身边站着两位军官,不过都是齐思远的上级,一个是军需处的少校副处长,四十多岁,黑脸膛的西北汉子一米八十多高;一个是后勤处的中校处长,身宽体胖,不过很厚重的五十岁的老白脸。
齐思远挠挠头,“比我年纪大吧?”
少校呵呵一笑,一口大黄牙,“这是五三年建成的,当时是三江一线军需仓库,驻扎一个团,那边的油料库就是原先的营房,这一片大仓库是七十年代翻建过得,地下还有一层。”
“地下还有一层?”唐揖惊呼起来。
齐思远再次挠头,“我也不知道。”
中校说,“你小子成天就在外边瞎混,你什么级别啊,这是可以做前线指挥所的,在地下十米,按说是需要保密的,不过现在这里基本荒废掉了,军区要利用的话投资太大,哎,还是没钱啊。”
“那我们能租吗?”何文宇现在也是很热衷此事。
“你问小齐啊,他说可以就可以。”
齐思远嘿嘿干笑两声,“其实这个地方以前是我堆东西的地方,我已经租了一排房子了,就是那边的平房。”
“你不会是堆那批破烂的吧?”何文宇一愣,突然指着齐思远。
两个军官也笑起来了,这个是个笑话,可惜唐揖不知道。看唐揖懵懂,何文宇就解释,“小齐半年前做了一笔傻帽生意,他听一个家伙忽悠,把供销社一批库存吃下来了,可是销路没有就只好堆着了。”
齐思远黑着脸也不敢多说,他平常也因为这事被人数落和调侃惯了,何文宇现在说的还算轻描淡写,其实是被人做了一个局,说有销路,可以净赚三成,所以他挪借了好多钱吃下来,结果下家上家都消失了,供销社也不可能回收。
唐揖点点头,“都是些什么货啊?”
“哎,都是些农村的货,牙刷毛巾文具盒搪瓷盆子之类,锅碗瓢盆的都有。”齐思远索性自己说。“一共有一百多万的货。”他从其他地方的收益填平了这里的亏损,用了大半年的时间,所以现在头寸紧张。
唐揖心念一动,“这些货进价很低?怎么不拿出来卖啊?”
“卖?怎么卖?”齐思远皱眉,“我后来找来好些人,他们说这些东西只能销往山区,还要赊账,我就没有出手。主要是现在的农村也看不上这些货,都是乡镇企业做的廉价货,所以才成了库存。”
何文宇突然说,“这些货可不能弄进超市卖啊?是在不好看,不是粗笨的就是些难看的质量差的。”
“这个当然,”唐揖点点头,“我们的超市是物美价廉,不是价廉质次。”
看过一圈之后,唐揖就问,“这里租下了,价格就按照军区的,不过我想军区能不能给我们签十年合同,前五年不涨价,后五年每年涨百分之五,怎么样?”
“唐总,这个可以谈的,应该问题不大。不过军区有个想法,你们看看能不能帮忙?”中校笑吟吟的说。
唐揖咯噔一下,不是有些人要拿好处吧,其实也没有什么,唐揖跟何文宇和齐思远说过一百万以内可以接受。难道这样还不满足?
“军区想这样大的企业是不是能够安置一些退伍的战士?”中校讪讪的说。
“这样啊,这个没有问题,”唐揖一笑,这是个好机会,正好和军区的关系搞好,“我们也要找人的,不过男的少点,这样第一年我招三十名保安,可以全部用部队的人,另外还可以招一些辅助人员,二十名以内没有问题。”
“五十人?那太好了。”中校和少校都面露喜色。要知道这几年裁军厉害,尤其是后勤和军需这种部门都有指标的,一线部队还能转到边防武警之类的,这些后勤军需的士兵没有人要啊。
“以后每年二十名,你们两位股东怎么看?”唐揖问何齐两人。何文宇俺看看唐揖,你都说了我还能怎么看啊?再说自己的老子也是部队的,还能说什么?要是不同意回家还不得挨板子?
唐揖转了一圈之后就和齐思远何文宇找了个地方喝茶,坐定之后,唐揖随手画了起来。齐思远倒是没有觉得什么。何文宇一看就知道唐揖已经把整个仓库地形都记在脑子里了。
他心想这个小子要是读军校,倒是个参谋的人才。看唐揖随意的画画,就很精准的把仓库的平面图画出来了。而且还把一些不注意的地方标注起来,真是很厉害。
“两位哥哥,你们看,这个仓库可以分成三层,地下我们可以做个仓库,一般隔成小间,一半分成三大块。一层我们全部隔成三十到一百平米的间隔,在仓库地平面四米位置做个平台,上面就是我们的仓库了。”
十米的高度隔成三层都可以,隔两层是一点问题都没有。
“这些平房我们也不拆,正好弄一个餐饮一条街,这边全部是停车位,包括这里是车棚,停放自行车摩托车,这样从这里的出口出来就是左手车棚,右手餐饮。怎么样?”
“你这样弄我们真的要全部租出去才挣钱啊?”齐思远挠挠头,“一层全是精品店模式?”
“这是商业地产模式,我们把餐饮全部搞到外边,不过里面也有一些,住要是针对冷热饮,零食之类的。我算了一下大致一百个到一百三十个店面,加上餐饮这块是三十五个。”唐揖将草图上标出一些数字。
“按照平方算,我们只要租到二元一个平米一天,这些店面就可以把我们的租金全部出来了。”唐揖满满一张纸的数字被何文宇拿到手里。唐揖看着他的表情变成了惊喜。
何文宇也没有想到钱居然这样容易挣,要是超市没有产生租金,那么就意味着投资回收速度会快上一倍不止。他不知道的是,几年之后这些店铺的租金利润增长会远远大于整体不变的仓库租金。
“这些店铺,我们只要租掉一部分,其他的可以用来非常廉价的租给一些关系户,实际没有收那么多的。”唐揖看着何文宇,何文宇当然知道这是怎么回事。这样一来远比那些送干股或者直接塞钱安全的多。
而且这些关系户如果挣钱了,还是控制在自己手里,就等于拉了上车,少点的租金根本不算什么。
“这个地方生意会好吗?”齐思远弱弱的问了句。
“第一年可能会亏,三年后收不回投资我都可以用一倍的价格说会你们的股份,怎么样?”
“不过五年之后你们需要再次投资,估计投资额会是你们前五年的收益还多。怎么样?”
“为什么?”
何文宇当然不想齐思远这样直白,他知道五年之后这里可能就很陈旧了。
“我们和所有租户的合同多不能超过三年,三年后必须涨价。五年后我们会把地下仓库全部改成两层的车库,到时候如果有可能我们会把一多半的车棚餐饮区域全部打掉,等于再建一个占地一万多平米的超市,超适合一层面积扩大一倍多。”
我们的出口会改到这里,我们把这一片建一个四层左右的餐饮城,地下车库,地上三层。这个可以到时候再说,接着就是主楼的重建,地上全部敲掉,也是三层。怎么样?”
何文宇想不到唐揖的设想是这样强大,看唐揖自信满满的样子,他都不敢相信五年重建之后这里会是一个怎么样的局面了。
“不过这些都是我的初步设想,我们三年后还可以重新设想的。”唐揖的话说的何齐两人热血沸腾,之前唐揖关于股份事情也就定下来了。
唐揖这是说了一句,“要是可能的话,我们是不是可以每年将盈利的百分之五支援军区,从而把这里的租约直接签个二十年,另外定一条,如果军区有意将土地的使用权卖掉,我们有优先权。”
何文宇更是看唐揖的目光不一样了,他简直不相信唐揖哪里来的自信。难道就因为大师说这里会是以后南华的发展方向?唐文宇突然想到自己的建筑集团是不是也可以在附近那些低价地呢?
不过这个集团是国家的。还是等自己独立出来干再说吧。齐思远是想提出来让肖楠下海过来帮忙,可是唐揖和何文宇一直在谈发展方向,他也不好意思提出来。
“两位,我们还有一个约定要定下来,这个超市我们要找人管理,职业经理人管理,建立一个独立的团队,我们这些股东都干涉经营活动,反而有事一定要帮忙解决。这个没有异议吧。”
最后唐揖说三个股东手里一共拿出十五间店面来自行控制,只要不产生纠纷和影响超市和其他店铺的经营就可以了。齐思远才说,让肖楠来开一个店。
唐揖笑笑,“我还想着找个财务总监呢,不如就让肖楠来试试好了。”
齐思远这下郁闷了,总监不能干涉管理,但是也算管理团队,自己是股东倒排斥在外了。
唐揖向何文宇解释,“这个财务总监一定要自己人,要安全可靠,决不能被收买,肖楠算一个,宇哥,你也可以提议人选出来,我们先做一段时间看看。”