第二百八十五章 土建工程竣工
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噼里啪啦~~
一阵鞭炮声响起,这已经是这片工地,本月底三次的鞭炮声,前面两次,分别在昨天跟大前天。一个是省建一公司,一个是省建四公司。
而这一次,完成的是冰信地产第三项目部,力压省建其他三个分公司的项目部,还有许多外省的建工集团,算是开了一个好头。
土建封顶完成,业主、设计、监理跟项目部四方验收合格,准许交付,就等着竣工文件完成,就可以拿钱了。
“啧啧,张总这次可算是出了一个风头,你们冰信地产,果然不愧自己的口号,专做精品工程。好,另外三个项目部,也都剩下最后的文明施工工作,明后天一准验收完毕。四个项目部全部提前完工,厉害!”业主代表冲着张健竖起大拇指。
“诶~~不能这么说,都是大家齐心协力完成的。没有大家的配合,我们怎么能做得到。再说就算是我们有点功劳,也是项目经理的,跟我这个人没太大关系。晚上满汉阁,我做东,大家都到啊。”张健笑着说。
“这可不行,这两天验收麻烦着呢,好几栋楼都差不多,可不能误事儿。”总监说道。
“又没说灌你酒,看你那怂样。是不是开工的时候,被张总喝怕了?”设计代表指着监理总监笑话他。
“你行你跟张总喝,不是吹,我喝不过他,还喝不过你,要不晚上咱俩斗一斗?”总监决定找回面子。
“还是别斗酒了,胡总监说的也对,明后天验收的比较多,还是保持清醒比较好,万一第二天早上没醒酒,影响工作可不好。晚上大家适量,适量就好。”业主代表发话了。大家只能遵从,谁让人家才是财神爷呢。
四个项目部的工程都已经完工,封顶都已经完成,模板、脚手架等也已经完全拆除。就剩下文明施工结束,就可以申请四方验收。
要说张健请的这几个项目经理,也都真的有本事,施工计划安排的妥妥当当,安全质量事故一次没有,当然,不算那次食物中毒的人为事件。
当时工期耽误了,但是现在居然也没有落后,还是提前完工,并且所有资料都准备的十分齐全。四个项目经理都承诺,十月一之前,必然能把土建的工程款全部结算回来,具体多少,就看各家经营人员变更索赔的本事了。变更的多,年底奖金就多,反之一样。
而且还不止如此,杜光辉不愧是省建出来的老人,人面比这冰信地产的老牌项目经理就是强,已经接下了一栋楼的保温防水及其装修工程,还能有一个月的活。看利润,也不低。
其他三个项目部,今年新来的那个项目经理没接到这边的活,但是接到了一条市政道路的翻修,同样是一个月的工期,现在这边的施工人员已经都大部分都转移过去了。后面就能开始施工。
而冰信地产原本的两个项目经理,能力足够,责任心也不差,但是人脉稍稍窄了一些,以前接触的大部分都是冰红集团的人。想要单独接工程,还有些困难。不过他们不行,不代表冰信地产不行。
商务副总跟经营合同部长已经通知,又接到了好几个装修的工程,说起来装修才是他们冰信地产最为擅长的项目,等到这边竣工资料交上去,就留下一两个经营人员跟进就行了,项目部整体转移到下一个工地。
也就是张健现在没准备往南边发展,否则商务副总原本计划是在南边也试试,虽然背井离乡,但是年前就能多干两三个月的工程,也能赚不少钱呢,还有年后呢。
张健摆摆手给否决了,咱们公司,做就做精品工程。精品工程,价格自然就高,利润绝对不少。公司赚钱了,年终奖不会亏了大家。
而且一年到头玩命的工作,是人也受不了啊。该冬休的时候,就冬休,等到明年,咱们公司自己开发地产的时候,就是咱们公司腾飞的时候。
一个地产公司哪方面最赚钱,当然是自己开发销售最赚钱,干活的能赚到什么钱啊。就像这次,四个项目部,四栋楼的土建施工,投入也不少,才能赚多少,算上变更,抛去人员工资,上下打点,也就能赚个几百万而已。当然,如果变更给力,利润上千万也不是不可能。
问题是张健投入的也不少啊,开始垫资,到购买新的设备,林林总总弄进去几千万呢。主要是张健觉得设备租赁不划算,反正明年也打算自己开发,到时候还不是要买新的。再说了,这设备,也是可以用来抵押贷款的。
公司买回来,租赁给自己的项目部,一样是有产值的。为什么公司的设备给自己的项目部使用要收取租赁费呢?因为项目经理及项目部的奖金,是跟他们的收益挂钩的,要是不算设备租赁费,那产值可就太高了,奖金怕是要多发几百万出去,公司可不就一毛钱都不赚了。
八月二十六号,所有的四栋楼土建施工全部竣工,除了第一次张健出面以外,剩下的每栋楼竣工,都是公司的副总和那个项目部的项目经理副经理作陪,张健没有在出面。哪能天天请客他都出面啊。
反正得到工程款结算回来的时候,张健还是要请他们吃个饭,结个善缘,万一以后还有合作呢?
再说了,不还有一个项目部在这里做装修呢嘛,两栋楼的装修,一个月的工期,十一后,张健还是要过来的。
不知道杜光辉怎么跟业主代表谈的,居然同意先把土建施工的所有工程款在八月底结算完成,你们不是还有装修吗,万一到时候那些地方算错了,回头再扣减回来,反正你们用的还是一个公章。
杜光辉这一手,把其他三个项目经理都震住了。工程款早结算一个月,不说别的,光是利息都不少钱呢。什么叫资金周转,这就是资金周转。这就是本事,他们所不具备的。
而且明年这个小区继续开发,别人业主直接说了,明年你杜光辉继续来,就照着这个工程质量跟工期,我们最少给你三栋楼的土建跟装修工程。
为此张健在公司特意召开了一个管理层的短会,通报表扬,并且当场奖励现金十万,算是提前结算的奖励。
ps:
过节了,我还是一个人~~~求安慰
噼里啪啦~~
一阵鞭炮声响起,这已经是这片工地,本月底三次的鞭炮声,前面两次,分别在昨天跟大前天。一个是省建一公司,一个是省建四公司。
而这一次,完成的是冰信地产第三项目部,力压省建其他三个分公司的项目部,还有许多外省的建工集团,算是开了一个好头。
土建封顶完成,业主、设计、监理跟项目部四方验收合格,准许交付,就等着竣工文件完成,就可以拿钱了。
“啧啧,张总这次可算是出了一个风头,你们冰信地产,果然不愧自己的口号,专做精品工程。好,另外三个项目部,也都剩下最后的文明施工工作,明后天一准验收完毕。四个项目部全部提前完工,厉害!”业主代表冲着张健竖起大拇指。
“诶~~不能这么说,都是大家齐心协力完成的。没有大家的配合,我们怎么能做得到。再说就算是我们有点功劳,也是项目经理的,跟我这个人没太大关系。晚上满汉阁,我做东,大家都到啊。”张健笑着说。
“这可不行,这两天验收麻烦着呢,好几栋楼都差不多,可不能误事儿。”总监说道。
“又没说灌你酒,看你那怂样。是不是开工的时候,被张总喝怕了?”设计代表指着监理总监笑话他。
“你行你跟张总喝,不是吹,我喝不过他,还喝不过你,要不晚上咱俩斗一斗?”总监决定找回面子。
“还是别斗酒了,胡总监说的也对,明后天验收的比较多,还是保持清醒比较好,万一第二天早上没醒酒,影响工作可不好。晚上大家适量,适量就好。”业主代表发话了。大家只能遵从,谁让人家才是财神爷呢。
四个项目部的工程都已经完工,封顶都已经完成,模板、脚手架等也已经完全拆除。就剩下文明施工结束,就可以申请四方验收。
要说张健请的这几个项目经理,也都真的有本事,施工计划安排的妥妥当当,安全质量事故一次没有,当然,不算那次食物中毒的人为事件。
当时工期耽误了,但是现在居然也没有落后,还是提前完工,并且所有资料都准备的十分齐全。四个项目经理都承诺,十月一之前,必然能把土建的工程款全部结算回来,具体多少,就看各家经营人员变更索赔的本事了。变更的多,年底奖金就多,反之一样。
而且还不止如此,杜光辉不愧是省建出来的老人,人面比这冰信地产的老牌项目经理就是强,已经接下了一栋楼的保温防水及其装修工程,还能有一个月的活。看利润,也不低。
其他三个项目部,今年新来的那个项目经理没接到这边的活,但是接到了一条市政道路的翻修,同样是一个月的工期,现在这边的施工人员已经都大部分都转移过去了。后面就能开始施工。
而冰信地产原本的两个项目经理,能力足够,责任心也不差,但是人脉稍稍窄了一些,以前接触的大部分都是冰红集团的人。想要单独接工程,还有些困难。不过他们不行,不代表冰信地产不行。
商务副总跟经营合同部长已经通知,又接到了好几个装修的工程,说起来装修才是他们冰信地产最为擅长的项目,等到这边竣工资料交上去,就留下一两个经营人员跟进就行了,项目部整体转移到下一个工地。
也就是张健现在没准备往南边发展,否则商务副总原本计划是在南边也试试,虽然背井离乡,但是年前就能多干两三个月的工程,也能赚不少钱呢,还有年后呢。
张健摆摆手给否决了,咱们公司,做就做精品工程。精品工程,价格自然就高,利润绝对不少。公司赚钱了,年终奖不会亏了大家。
而且一年到头玩命的工作,是人也受不了啊。该冬休的时候,就冬休,等到明年,咱们公司自己开发地产的时候,就是咱们公司腾飞的时候。
一个地产公司哪方面最赚钱,当然是自己开发销售最赚钱,干活的能赚到什么钱啊。就像这次,四个项目部,四栋楼的土建施工,投入也不少,才能赚多少,算上变更,抛去人员工资,上下打点,也就能赚个几百万而已。当然,如果变更给力,利润上千万也不是不可能。
问题是张健投入的也不少啊,开始垫资,到购买新的设备,林林总总弄进去几千万呢。主要是张健觉得设备租赁不划算,反正明年也打算自己开发,到时候还不是要买新的。再说了,这设备,也是可以用来抵押贷款的。
公司买回来,租赁给自己的项目部,一样是有产值的。为什么公司的设备给自己的项目部使用要收取租赁费呢?因为项目经理及项目部的奖金,是跟他们的收益挂钩的,要是不算设备租赁费,那产值可就太高了,奖金怕是要多发几百万出去,公司可不就一毛钱都不赚了。
八月二十六号,所有的四栋楼土建施工全部竣工,除了第一次张健出面以外,剩下的每栋楼竣工,都是公司的副总和那个项目部的项目经理副经理作陪,张健没有在出面。哪能天天请客他都出面啊。
反正得到工程款结算回来的时候,张健还是要请他们吃个饭,结个善缘,万一以后还有合作呢?
再说了,不还有一个项目部在这里做装修呢嘛,两栋楼的装修,一个月的工期,十一后,张健还是要过来的。
不知道杜光辉怎么跟业主代表谈的,居然同意先把土建施工的所有工程款在八月底结算完成,你们不是还有装修吗,万一到时候那些地方算错了,回头再扣减回来,反正你们用的还是一个公章。
杜光辉这一手,把其他三个项目经理都震住了。工程款早结算一个月,不说别的,光是利息都不少钱呢。什么叫资金周转,这就是资金周转。这就是本事,他们所不具备的。
而且明年这个小区继续开发,别人业主直接说了,明年你杜光辉继续来,就照着这个工程质量跟工期,我们最少给你三栋楼的土建跟装修工程。
为此张健在公司特意召开了一个管理层的短会,通报表扬,并且当场奖励现金十万,算是提前结算的奖励。
ps:
过节了,我还是一个人~~~求安慰