第三百五十七章 置换
推荐阅读:夜的命名术、全职艺术家、我的帝国无双、明天下、唐枭、乘龙佳婿、长宁帝军、医妃惊世、盛唐风华、逍遥游
一秒记住【七猫中文网 www.wtzw.net】,精彩小说无弹窗免费阅读!
其他几位顿时就露出不满的神情,你丫是真傻还是装傻啊,这样会被我们联手抵制的,难道你真以为你一个公司能对抗我们五个公司?
“几位先别着急,听我把话说完。这些地皮,我都会以合理的价格拿下,不能让政?府亏了。你们那些小九九最好收起来,谁敢在价格上故意冷场,谁就不要想在冰城开发地产,永远不要跟国家对抗。我倒是有一个提议,大家都有好处,不知道你们是否愿意听?”张健紧跟着说道。
“哦?那你说来我们听听,地皮都归你了,我们怎么能有好处?”袁大全没想明白,你一个小年轻,还敢教训我们?
“置换,我可以用我手里的土地,置换你们手里的实体物业。无论是商服还是住宅,只要是千禧年以后开发的,没有任何不良记录,我都可以跟你们置换,当然零星拼凑的肯定不要,要集中在一起的那种。”
听到张健这句话,他们沉默了。做地产公司的,哪个手里没有留下一点物业?或者是留下一些写字楼,或者是留下一些商铺。不卖只租,只要不影响资金周转,这个不比开发地产赚钱少,而且还是长流水。
“怎么置换,你详细说说。这样吧,中午我们一起吃个饭,我请客。”苏阳拉着张健说道。
“老苏,你这就不厚道了,什么叫你请,我可是有家三星酒店的,那里的大厨可是特级厨师,到我那尝尝?”
“拉倒吧,你那太远了,就近原则,两条街就有一家满汉楼,人家主厨的徒弟都是特一级,怎么样,满汉全席虽然来不及。但是一些特色菜味道绝对不错。”
张健看着走过来的孙大富跟孙康,然后笑着指指那边,说道:“我和这两位约好了午饭,怎么着。我们一起?”
“当然一起,两位孙老板,在咱们龙江地界可是风云人物,能跟他们一桌吃饭,咱们也有面子。”
孙大富和孙康刚刚走到张健身边,听到别人这么恭维他们,也都笑着说不敢不敢。大家幸好不同行,否则肯定竞争不过几位。
就这样,中午八个人去满汉楼吃饭,坐的正是那辆加长悍马。一上车。他们就不住的夸赞,还是你这车牛叉,我们坐个奔驰、奥迪就不错了,连在一起才能跟你这车比啊,里面这个空旷。都能直接开会了。
中午吃饭的时候,酒刚喝了一杯,他们就开始追问,张健到底要怎么置换。要说跟张健死拼价格拿地,就怕这疯子把刚才拿那几块小地的劲头使出来,不管你怎么加价,我就是不停。哪怕价格已经比起拍价翻倍了,开发根本就赚不到什么钱。
“大地块一共有四块,我公司至少要留下两块。其中一块市里的,一块郊县的。小地块一共八块,我们也至少留下两块,还是一样。市里一块,郊县一块。其余的,我都能拿出来与你们进行物业置换。”张健说道。
“物业置换?等等,谁要换物业?”一听到物业两个字,孙大富就来了兴趣。他可是最喜欢囤积物业的。
“还不是张总,说要把今天的地皮全部包圆,我们这不是让他给口饭吃嘛,总不能大家都是龙江的企业,非要到其它省市区开发地产吧?张总就说用我们手头的物业进行置换,这样能拖一段时间开发,要是能拖上一年,差价就赚出来了。”
没错,这几位地产公司的老总也打着这个主意。地皮拍下来,如果两年内不开发,市里有权收回去,强制进行二次拍卖。但是如果过一手,那么就能再来两年,当然,要市里有人挺才行。
两年后这块地无论是自己开发,还是转手卖出去,利润绝对不低。他们这也相当于投资,张健要的是现成的物业,他们要的是地皮,大家当然可以坐下来好好谈一谈。
“这样啊,那我还真掺乎不上,不过北边的地皮换你们冰城的物业行吗?”孙大富又问道。
其他人都摇摇头。你现在在哪发展大家又不是不知道,北边那个地方,升值潜力太差,还不如我们冰城的物业升值潜力高呢,要是南边的还能考虑考虑。
孙大富就不再说话,张健跟着他们开始畅谈置换的方式。张健必然要在手里捂住一年以上,也就是15年才能交易给他们,他们最迟16开发,到时候即使国家调控,以冰城这种发展速度,升值百分之五十都是少的。物业可绝对涨不了那么多,但是没有风险。
他们几个人商量了一下,都拿出自己手里比较靠的近的物业,尤其是几个人凑在一起,还能凑出两个整栋的写字楼,临近省政?府,那可是热门地段。
果然,下午的几块地皮开始拍卖,他们都象征性的举了几次牌子,就都没跟张健竞争。张健交出的价格,也跟市里的估价差不多,没有占国家便宜。
就这样,总共花费了8.33亿资金,张健把十二块地皮全部买下来,震惊了所有人。开始还以为遇上什么国字号的开发商了呢,哪知道竟然就是一个本地地产公司,以前还根本就不出名,没先到居然能有这么多现金,这可是月底前必须到账的,否则保证金都不退了。
张健总共准备了8.6亿的资金,他和孙康联合一起,能够拿出来最多的现金。计划8.1亿能够全部拿下,最后竟然多花了两千多万。
还好他们私下里有过约定,否则就不是两千万的事儿,若是这五个地产公司联手抬价,张健至少需要多花一个亿以上才行,或许还不止。
没办法,谁让张健接了灵葫空间的任务,必须把这些地皮全部买下来呢。哪怕是他们认为自己是傻x斗气,都要咬牙借钱认了。
买下来地皮以后,张健就去办理手续,这些东西没有一个星期,拿不下来的。想要真正开发,什么绿化面积,什么建筑密度,什么商业比例,什么建筑高度都要弄得清清楚楚,还有最重要的一点,那就是容积率是可调的,具体能调到多高,就看各家的公关手段了。
然后张健跟他们私下里签署了一份意向书,从14年1号开始,他们拿来置换的这些物业,就是张健的了,而张健手中的地皮就是抵押,等到15年再交易给他们。
这五位联手吃下了张健手中的两个大块地块,和四个小块地块,张健自己留下两个大块,四个小块。大块14年开发一块,15年开发一块,小块的随时可以开发,不过留到15年比较划算。
ps:
定时发布竟然出问题了,上一章定时是25号晚八点,刚才才发上去,还是在25号啊。好吧,发布的时间晚了,那老四一天四更的时间再延长一天。
其他几位顿时就露出不满的神情,你丫是真傻还是装傻啊,这样会被我们联手抵制的,难道你真以为你一个公司能对抗我们五个公司?
“几位先别着急,听我把话说完。这些地皮,我都会以合理的价格拿下,不能让政?府亏了。你们那些小九九最好收起来,谁敢在价格上故意冷场,谁就不要想在冰城开发地产,永远不要跟国家对抗。我倒是有一个提议,大家都有好处,不知道你们是否愿意听?”张健紧跟着说道。
“哦?那你说来我们听听,地皮都归你了,我们怎么能有好处?”袁大全没想明白,你一个小年轻,还敢教训我们?
“置换,我可以用我手里的土地,置换你们手里的实体物业。无论是商服还是住宅,只要是千禧年以后开发的,没有任何不良记录,我都可以跟你们置换,当然零星拼凑的肯定不要,要集中在一起的那种。”
听到张健这句话,他们沉默了。做地产公司的,哪个手里没有留下一点物业?或者是留下一些写字楼,或者是留下一些商铺。不卖只租,只要不影响资金周转,这个不比开发地产赚钱少,而且还是长流水。
“怎么置换,你详细说说。这样吧,中午我们一起吃个饭,我请客。”苏阳拉着张健说道。
“老苏,你这就不厚道了,什么叫你请,我可是有家三星酒店的,那里的大厨可是特级厨师,到我那尝尝?”
“拉倒吧,你那太远了,就近原则,两条街就有一家满汉楼,人家主厨的徒弟都是特一级,怎么样,满汉全席虽然来不及。但是一些特色菜味道绝对不错。”
张健看着走过来的孙大富跟孙康,然后笑着指指那边,说道:“我和这两位约好了午饭,怎么着。我们一起?”
“当然一起,两位孙老板,在咱们龙江地界可是风云人物,能跟他们一桌吃饭,咱们也有面子。”
孙大富和孙康刚刚走到张健身边,听到别人这么恭维他们,也都笑着说不敢不敢。大家幸好不同行,否则肯定竞争不过几位。
就这样,中午八个人去满汉楼吃饭,坐的正是那辆加长悍马。一上车。他们就不住的夸赞,还是你这车牛叉,我们坐个奔驰、奥迪就不错了,连在一起才能跟你这车比啊,里面这个空旷。都能直接开会了。
中午吃饭的时候,酒刚喝了一杯,他们就开始追问,张健到底要怎么置换。要说跟张健死拼价格拿地,就怕这疯子把刚才拿那几块小地的劲头使出来,不管你怎么加价,我就是不停。哪怕价格已经比起拍价翻倍了,开发根本就赚不到什么钱。
“大地块一共有四块,我公司至少要留下两块。其中一块市里的,一块郊县的。小地块一共八块,我们也至少留下两块,还是一样。市里一块,郊县一块。其余的,我都能拿出来与你们进行物业置换。”张健说道。
“物业置换?等等,谁要换物业?”一听到物业两个字,孙大富就来了兴趣。他可是最喜欢囤积物业的。
“还不是张总,说要把今天的地皮全部包圆,我们这不是让他给口饭吃嘛,总不能大家都是龙江的企业,非要到其它省市区开发地产吧?张总就说用我们手头的物业进行置换,这样能拖一段时间开发,要是能拖上一年,差价就赚出来了。”
没错,这几位地产公司的老总也打着这个主意。地皮拍下来,如果两年内不开发,市里有权收回去,强制进行二次拍卖。但是如果过一手,那么就能再来两年,当然,要市里有人挺才行。
两年后这块地无论是自己开发,还是转手卖出去,利润绝对不低。他们这也相当于投资,张健要的是现成的物业,他们要的是地皮,大家当然可以坐下来好好谈一谈。
“这样啊,那我还真掺乎不上,不过北边的地皮换你们冰城的物业行吗?”孙大富又问道。
其他人都摇摇头。你现在在哪发展大家又不是不知道,北边那个地方,升值潜力太差,还不如我们冰城的物业升值潜力高呢,要是南边的还能考虑考虑。
孙大富就不再说话,张健跟着他们开始畅谈置换的方式。张健必然要在手里捂住一年以上,也就是15年才能交易给他们,他们最迟16开发,到时候即使国家调控,以冰城这种发展速度,升值百分之五十都是少的。物业可绝对涨不了那么多,但是没有风险。
他们几个人商量了一下,都拿出自己手里比较靠的近的物业,尤其是几个人凑在一起,还能凑出两个整栋的写字楼,临近省政?府,那可是热门地段。
果然,下午的几块地皮开始拍卖,他们都象征性的举了几次牌子,就都没跟张健竞争。张健交出的价格,也跟市里的估价差不多,没有占国家便宜。
就这样,总共花费了8.33亿资金,张健把十二块地皮全部买下来,震惊了所有人。开始还以为遇上什么国字号的开发商了呢,哪知道竟然就是一个本地地产公司,以前还根本就不出名,没先到居然能有这么多现金,这可是月底前必须到账的,否则保证金都不退了。
张健总共准备了8.6亿的资金,他和孙康联合一起,能够拿出来最多的现金。计划8.1亿能够全部拿下,最后竟然多花了两千多万。
还好他们私下里有过约定,否则就不是两千万的事儿,若是这五个地产公司联手抬价,张健至少需要多花一个亿以上才行,或许还不止。
没办法,谁让张健接了灵葫空间的任务,必须把这些地皮全部买下来呢。哪怕是他们认为自己是傻x斗气,都要咬牙借钱认了。
买下来地皮以后,张健就去办理手续,这些东西没有一个星期,拿不下来的。想要真正开发,什么绿化面积,什么建筑密度,什么商业比例,什么建筑高度都要弄得清清楚楚,还有最重要的一点,那就是容积率是可调的,具体能调到多高,就看各家的公关手段了。
然后张健跟他们私下里签署了一份意向书,从14年1号开始,他们拿来置换的这些物业,就是张健的了,而张健手中的地皮就是抵押,等到15年再交易给他们。
这五位联手吃下了张健手中的两个大块地块,和四个小块地块,张健自己留下两个大块,四个小块。大块14年开发一块,15年开发一块,小块的随时可以开发,不过留到15年比较划算。
ps:
定时发布竟然出问题了,上一章定时是25号晚八点,刚才才发上去,还是在25号啊。好吧,发布的时间晚了,那老四一天四更的时间再延长一天。