第五百六十二章 提升价位的手段
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影响一个商厦租赁价格的因素有很多,包括地段、人?流量、周围居民平均消费水平、商圈、定位等等。
这块人?流量很不错,地段也好,就是消费水平不高,虽然也算一个冰城比较有名的商圈,但是主打的是低档路线。如果革新商厦也定义为低档路线,那么吸引来的肯定都是一些小品牌,租金自然就不可能高,甚至有可能跟公司那几个低档物业一样,月租金不超过一百五一平。
怎么才能提升这块整体消费水平和商圈定位,是提升这块租金的主要因素。现在张健的目标就是把这个商厦炒火,让冰城所有人都知道,还要让那些大型企业入住。
下面三层,可以用来做超市,本来张健大可以直接把冰红超市弄过来,可惜任务不允许有相关人员参与,张健只能让姚总联系家家福和沃尼玛,这两家如果不行,联华也可以,其他超市则完全没有必要,在冰城根本就没人认。
家家福没有在这边开店的意思,他们现在跟万大是合作伙伴,今年的计划是在西城开一家分店。
沃尼玛给出一月三百的价格,这也是姚总估计的价格。但是太低了啊,这么大的公司,才给三百的租金,还是最下面的最好地段,那其他公司怎么可能给高价。必须把沃尼玛的价格顶到六百才行,而联华和沃尼玛一样,都是三百,不过联华只要两层。
“蕾蕾,你说怎么才能让这个商厦,冰城人尽皆知,甚至有人愿意绕道去那边买东西?”张健问道。
“现在冰城就两个大商圈有这种能力,一个是江边步行街。一个是城中央的那块,你这个虽然也不错,但是以前周围主打的是地下商场。人尽皆知,做广告可以吗?”
张健摇摇头。广告自然有计划,张健也看了,准备在省台和市台分别投放广告,加上传单、电梯和户外媒体,起到的作用也有限。
比如沃尼玛这种大型超市,会在意你一个电视广告?真正在意传单电梯广告的,都是那些小公司,或者是小的个人代理。
现在张健还没想清楚。这个商厦主要定位是什么。鞋是不行了,冰城在太平?区有一个号称东北最大的鞋城,集批发、零售于一体,面积也比自己这边大,而且这边进货也不方便,不像那边有很大一个广场,可以用来停车卸货。
服装,西城有一个服装城,冰城几十年的老品牌,竞争不过啊。
家电。冰城不说国枚、苏拧,还有本地的冰鹅电器,也是没有一点机会。
家具。冰城有国家顶级的居苒之家、蓝星,还有本地的几个老牌家具城,再说自己这周边都是老小区,都不装修房子,根本没人会来买家具啊。
商场是不允许出租给酒店的,这个也只能放弃。报建的时候就该弄商住两用的好了,可是当时没想这么多啊。
皮草,江边步行街那边皮草商场扎堆,还有许多地方有。皮草已经饱和了。
这周围有几个私立学校,按说在这儿开办一个培训学校应该不错。可是培训学校都选择那种月租低于一百五的地方,张健可是打算月租五百起。别人根本不会来。
要是真的跟周围一样,变成小商品零售批发,这租金肯定高不起来。要不定义为奢侈品商场?可是别人都去江边扎堆,形成连锁效应。
“要不找人看看风水?”郑蕾试探着问道。
风水?对啊,虽然这里不是南粤港澳等地,但是对于讨个好彩头,很多商人都还愿意相信,就连本地人也相信,可是风水之说,根本不能用于宣传啊,这tm是挑衅政?府啊。
张健摇摇头,这个也不行,怎么才能把革新商厦的整体档次抬起来呢?
电视上正在播放电视剧,是一档真人秀节目,里面嘉宾乘坐直升机,飞来飞去,让郑蕾露出羡慕的眼神。
直升机,对啊,可以买一台直升机,停在楼顶,这要是炒作冰城第一台私人直升机,应该能迅速吸引眼球吧。
嗯嘛~~~
张健抱着郑蕾狠狠在她脸上亲一口,大声说道:“老婆你太棒了,直升机,我们就买直升机,停在商场楼顶,这样一下子就会变成城市地标建筑,到时候看他们还不来。”
郑蕾双眼冒出小星星,激动的问:“你要买直升机,那个要多少钱啊?”
“估计要四五千万吧,好像听说便宜的也有一千多万的,咱们冰飞不就卖直升机么,我找人打听一下。到时候咱们一家人开着直升机在天空翱翔,这感觉,想不想试试?”张健兴奋的问。
“嗯嗯嗯。”郑蕾拼命点着脑袋。她不知道张健公司每年赚多少钱,但是张健一直跟她说,所有生意都在赚钱,每年不捐个三五亿出去,钱根本花不完。
而且今年张健又捐出去大笔的钱,公司肯定不差钱就对了。郑蕾何尝不想飞上天空,那是儿时就有的梦想,现在要实现了么?
“你等等啊,我跟公司说一下,让他们以直升机作为主要宣传,把整体价格抬高。我跟你说,这直升机的钱,咱们马上就能赚回来。”
姚经理正在更改计划书,这个商厦本来定位的小商品批发零售看来是不行了,张董不满意,董事长也由着他胡来。现在他打算改成高端奢侈品专营商厦,里面随便一件半袖t恤,都不能低于一千块,就是贵。
楼下的超市也不能是沃尼玛和联华的普通超市,要改成这家港岛过来的,专门做精品超市的美嘉,他们都做精品,价格也非常贵。
嗯,每个综合商厦的都应该有的手表、金饰也要改一下,全部变成世界级的品牌,那些国内和小品牌,还是算了。
正在姚经理亲自加班研究计划的时候,张健的电话打过来了。
“张董,有什么吩咐?”姚经理一看到张健的电话就头疼,但是还不能不接,还不能拒绝。
“我要买一架民用直升机,停在商厦楼顶,把咱们革新商厦变成冰城地标建筑,这个也作为宣传放进你的计划书,这样总能够提升一些品牌效应了吧?”
“什么?民用直升机?好的,张董,我明白了,这样多少我们有些希望了。”
挂断电话,姚经理长出一口气,这个张董想一出是一出,这买直升机做宣传,太奢侈了啊。(未完待续)
影响一个商厦租赁价格的因素有很多,包括地段、人?流量、周围居民平均消费水平、商圈、定位等等。
这块人?流量很不错,地段也好,就是消费水平不高,虽然也算一个冰城比较有名的商圈,但是主打的是低档路线。如果革新商厦也定义为低档路线,那么吸引来的肯定都是一些小品牌,租金自然就不可能高,甚至有可能跟公司那几个低档物业一样,月租金不超过一百五一平。
怎么才能提升这块整体消费水平和商圈定位,是提升这块租金的主要因素。现在张健的目标就是把这个商厦炒火,让冰城所有人都知道,还要让那些大型企业入住。
下面三层,可以用来做超市,本来张健大可以直接把冰红超市弄过来,可惜任务不允许有相关人员参与,张健只能让姚总联系家家福和沃尼玛,这两家如果不行,联华也可以,其他超市则完全没有必要,在冰城根本就没人认。
家家福没有在这边开店的意思,他们现在跟万大是合作伙伴,今年的计划是在西城开一家分店。
沃尼玛给出一月三百的价格,这也是姚总估计的价格。但是太低了啊,这么大的公司,才给三百的租金,还是最下面的最好地段,那其他公司怎么可能给高价。必须把沃尼玛的价格顶到六百才行,而联华和沃尼玛一样,都是三百,不过联华只要两层。
“蕾蕾,你说怎么才能让这个商厦,冰城人尽皆知,甚至有人愿意绕道去那边买东西?”张健问道。
“现在冰城就两个大商圈有这种能力,一个是江边步行街。一个是城中央的那块,你这个虽然也不错,但是以前周围主打的是地下商场。人尽皆知,做广告可以吗?”
张健摇摇头。广告自然有计划,张健也看了,准备在省台和市台分别投放广告,加上传单、电梯和户外媒体,起到的作用也有限。
比如沃尼玛这种大型超市,会在意你一个电视广告?真正在意传单电梯广告的,都是那些小公司,或者是小的个人代理。
现在张健还没想清楚。这个商厦主要定位是什么。鞋是不行了,冰城在太平?区有一个号称东北最大的鞋城,集批发、零售于一体,面积也比自己这边大,而且这边进货也不方便,不像那边有很大一个广场,可以用来停车卸货。
服装,西城有一个服装城,冰城几十年的老品牌,竞争不过啊。
家电。冰城不说国枚、苏拧,还有本地的冰鹅电器,也是没有一点机会。
家具。冰城有国家顶级的居苒之家、蓝星,还有本地的几个老牌家具城,再说自己这周边都是老小区,都不装修房子,根本没人会来买家具啊。
商场是不允许出租给酒店的,这个也只能放弃。报建的时候就该弄商住两用的好了,可是当时没想这么多啊。
皮草,江边步行街那边皮草商场扎堆,还有许多地方有。皮草已经饱和了。
这周围有几个私立学校,按说在这儿开办一个培训学校应该不错。可是培训学校都选择那种月租低于一百五的地方,张健可是打算月租五百起。别人根本不会来。
要是真的跟周围一样,变成小商品零售批发,这租金肯定高不起来。要不定义为奢侈品商场?可是别人都去江边扎堆,形成连锁效应。
“要不找人看看风水?”郑蕾试探着问道。
风水?对啊,虽然这里不是南粤港澳等地,但是对于讨个好彩头,很多商人都还愿意相信,就连本地人也相信,可是风水之说,根本不能用于宣传啊,这tm是挑衅政?府啊。
张健摇摇头,这个也不行,怎么才能把革新商厦的整体档次抬起来呢?
电视上正在播放电视剧,是一档真人秀节目,里面嘉宾乘坐直升机,飞来飞去,让郑蕾露出羡慕的眼神。
直升机,对啊,可以买一台直升机,停在楼顶,这要是炒作冰城第一台私人直升机,应该能迅速吸引眼球吧。
嗯嘛~~~
张健抱着郑蕾狠狠在她脸上亲一口,大声说道:“老婆你太棒了,直升机,我们就买直升机,停在商场楼顶,这样一下子就会变成城市地标建筑,到时候看他们还不来。”
郑蕾双眼冒出小星星,激动的问:“你要买直升机,那个要多少钱啊?”
“估计要四五千万吧,好像听说便宜的也有一千多万的,咱们冰飞不就卖直升机么,我找人打听一下。到时候咱们一家人开着直升机在天空翱翔,这感觉,想不想试试?”张健兴奋的问。
“嗯嗯嗯。”郑蕾拼命点着脑袋。她不知道张健公司每年赚多少钱,但是张健一直跟她说,所有生意都在赚钱,每年不捐个三五亿出去,钱根本花不完。
而且今年张健又捐出去大笔的钱,公司肯定不差钱就对了。郑蕾何尝不想飞上天空,那是儿时就有的梦想,现在要实现了么?
“你等等啊,我跟公司说一下,让他们以直升机作为主要宣传,把整体价格抬高。我跟你说,这直升机的钱,咱们马上就能赚回来。”
姚经理正在更改计划书,这个商厦本来定位的小商品批发零售看来是不行了,张董不满意,董事长也由着他胡来。现在他打算改成高端奢侈品专营商厦,里面随便一件半袖t恤,都不能低于一千块,就是贵。
楼下的超市也不能是沃尼玛和联华的普通超市,要改成这家港岛过来的,专门做精品超市的美嘉,他们都做精品,价格也非常贵。
嗯,每个综合商厦的都应该有的手表、金饰也要改一下,全部变成世界级的品牌,那些国内和小品牌,还是算了。
正在姚经理亲自加班研究计划的时候,张健的电话打过来了。
“张董,有什么吩咐?”姚经理一看到张健的电话就头疼,但是还不能不接,还不能拒绝。
“我要买一架民用直升机,停在商厦楼顶,把咱们革新商厦变成冰城地标建筑,这个也作为宣传放进你的计划书,这样总能够提升一些品牌效应了吧?”
“什么?民用直升机?好的,张董,我明白了,这样多少我们有些希望了。”
挂断电话,姚经理长出一口气,这个张董想一出是一出,这买直升机做宣传,太奢侈了啊。(未完待续)