六百三十四章 别墅区
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最终这位想把荒地卖个高价儿的村长也做出了无奈的选择,儿子还是比钱重要,其实洪涛当初给的价格已经不低了,但是谁会嫌钱烧手呢,而且周围不少村子都征过地,大家难免交流交流经验,对于如何坑企业自行征地估计这位村长也是好好研究过了,不过这次他没想到这个企业一点儿不比政府手软,算是碰到硬钉子了。
洪涛虽然不管这件事儿,也拒绝了为靳老大提供打手,但是他一直都知道这件事儿的前后始末,不过他也没辙。这位村长嘴张得太大了,恨不得一口咬死谁,如果说这是村里的宅基地也还罢了,哪怕是耕地都有情可原,就是一块荒地,除了有两个鱼塘之外连棵正经树都没有,还想靠着这块地一夜暴富那就有点想当然了。
征地的事情解决了,那下面就是如何开工的问题,洪涛对于这件事儿比征地还重视,他想按照自己的构想来建造这片别墅区,当然了,想要实现这个愿望,还得和那些股东们去磨牙,整天有开不完的会,这时洪涛才发现,原来大家的嘴皮子都挺好使的,只不过是平时不露,到了节骨眼上一个比一个利索。
就在洪涛忙的脚不沾地的时候,国际上也不闲着,大冬天的还折腾。十二月底,俄罗斯等11国领导人签署了《阿拉木图宣言苏联完全解体。一天之后,苏联总统戈尔巴乔夫宣布辞职,将国家权力移交给俄罗斯总统叶利钦,从此。苏维埃社会主义共和国联盟彻底成了历史。
这一天洪涛去实验室里向那八位苏联专家、不对,应该叫前苏联专家。透露了这个消息。他们才是真正的宅男,如果不是要吃饭、睡觉、上厕所。他们很少离开这个实验室的楼层,更别提出这个楼门了,为此洪涛特意在顶层的天台上给他们弄了一个简易的露天健身房,以便让他们活动活动身体,别整天老坐着。
这几个人听完洪涛带来的这个消息,都很落寞。虽然他们来自三个不同的加盟共和国,但是在他们心里,恐怕只有一个共同的祖国。看到他们情绪不佳,洪涛特意把韩雪和高建辉也给叫了过来。然后拉着他们八个人一起去了唐迭戈西餐厅,通知拉尔夫整个晚上不对外营业了,就让他们八个专家在那儿喝喝酒,聊聊天,其它的东西洪涛也帮不上他们。如果他们中有人提出要回国,洪涛也不会拦着,哪怕他们都走了,洪涛也只能欢送,他们对自己没有亏欠只有贡献。自己应该尊重他们的选择。
好在这些搞科研的人还算是理智,在狂灌了自己半宿高度酒之后,第二天又陆陆续续的出现在了实验室里,一个和洪涛提出回国的都没有。原因很简单。他们现在选择回国先不说能不能吧,回去之后这个生活条件和研究条件就无法保证了,再加上他们的家人也都在中国。虽然远在同江,但想打电话还是能随便打的。对于洪涛这种比较人道表现。这几个专家还是持肯定态度的,不管洪涛是否在利用他们。至少在人格上对他们是没有侵犯的,他们能比较有尊严的活着。
而且洪涛的很多奇思妙想也让他们觉得这个工作很有奔头。先是弄了一个光电鼠标,然后又要搞闪存存储,虽然他们不清楚这个中国小伙子脑子里到底装的都是什么玩意,可是已经有一个活生生的例子告诉他们了,只要能研究出成果来,他们的名字估计还会登上发明者的名录,无非就是在前面还是在后面罢了,这真不是太大的问题。要是回了苏联或者是俄罗斯,他们的名字恐怕永远也出现不了,不管是前面还是后面,这对一个科研人员来说,重要性仅次于生命。
经过这几个月的深入研究,现在的光电鼠标已经发展到了第三个型号。和前两种试验品相比,这种新型号的鼠标光电引擎更加完善,刷新频率更高,定位也更精准,再不会发生鼠标指针大幅度乱跳的情况,在性能上已经全面超越了这个时代的普通鼠标,只是在某些指标上还逊于更专业的绘图鼠标。
对于洪涛而言,这已经足够了,他甚至觉得第二个试验型号就可以满足现在的使用需求,毕竟这个玩意的客户群体是普通计算机用户,不是那些太专业的人群,所以没必要弄得太精密。因为这里还得考虑一个生产成本问题,所以洪涛打算第一批投产的不是这个新型号,而是十月份开发出来的第二个型号。
至于那个最新型号的鼠标,洪涛打算再等一等。目前正是电子产业高速发展的时期,几乎每隔半年,就会有很多电子元件被更新、更廉价的原件替代,而新型号的制造成本也会随之下降,售价却不会有什么降低,这样他就可以为自己谋取更多的利润。
另一方面,洪涛不认为国外的厂商就会像小白兔一样善良,他手里总得捏着点底牌,心里才有底。为此他不光没停止对光电鼠标的深入研发,还要求在未来半年内,继续把主攻方向放在鼠标上,能提高到什么程度就提高到什么程度,用不用得上那到时候再说。那个闪存数据存储的项目可以先关注着,抽出一小部分经历去琢磨琢磨就成,毕竟那个东西对于现在的元器件要求还有点高,着急也没太大用。
就在一九九一年十二月的最后几天,村长终于在土地转让合同上签字了,他也没白签这个字儿,做为补偿,东便门一套三居室的楼房归了他。虽然手里攥着他的软肋,但是凡事不能做绝,能和和气气的解决总比仇上加仇好,而且以后施工的时候,还得和村里打交道,低头不见抬头见,多一事儿不如少一事儿吧,就当是给他那两个儿子压惊了。
至此为止,别墅区的前期工作终于算是告一段落,该拿的手续差不多都拿到了,该投入的钱也投了进去,下一步才是真正的工程建设阶段。
这块地总共有一百五十一亩,这时的国家规定补偿价是每亩一万八千元左右,由于是企业自行征地,这个费用直接涨到了每亩四万七千元,再加上一些前期费用和消耗,到了洪涛手里,几百万的土地就变成价值一千三百多万了,每亩价格差不多翻了一倍。
“贵了!”这是大姨夫和其他股东的感觉。
“真便宜!”这是洪涛的感觉。
要不说屁股决定脑袋呢,大家站在不同的角度,脑子里想的东西肯定不一样,这玩意没法调和,除非你找到的合作人都和你一个阶级、一个经历、一个想法。洪涛也用不着去调和他们,他们爱咋想咋想,反正地已经拿下来了,下面就按照图纸开工吧,再说什么都晚了。
说起这个图纸,这也是股东会上吵得最厉害的一个问题。绝大部分股东对这个别墅区的设计都存在着异议,因为容积率太低了,只有0.20。他们认为这就是在烧钱,烧的钱里还有他们的,所以一直要求洪涛转告那位唐总,把容积率至少提到0.4。
这次洪涛比较硬气,他代表唐卫东把这些提议都给拒绝了,理由很简单:谁觉得不挣钱可以退出,损失由保健品厂补偿,一分都不会少。在征收土地的问题上,洪涛已经让步了,如果现在还让步,那以后这个股东会里自己就没什么发言权了,总不能自己投入大头,结果却让靳老大和孙姐他们做主吧。
人就是这么奇怪,你越不想让他们干、越和他们不客气,他们就越不想走。洪涛虽然一步也没让,但是那些股东一个也没退出,只是每次开会时,有关这个容积率的问题还会说,明知道说了没用,可就是停不住。
这个别墅区的主体设计,都是由大姨夫单位里的那个前苏联建筑师设计的。他参考的不是光是美式别墅,还有德国的别墅。整个别墅群分成了三个区,最靠近公路的是一排二层联排洋房,总共三十套。后世也有叫联排别墅的,其实按照规定,这东西不成称为别墅,只能叫排房或者洋房。
联排洋房的内侧就是十五幢德式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地250平米,三层尖顶内带车库和地下室,前院和后院各有七十平米左右的私人花园。
德式别墅再往里,就是十五幢美式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地300平米,也是三层尖顶内带车库和地下室,只是前后花园都要大一些,超过了一百平米。
整个别墅区的周边会用镂空的砖墙围上,然后进行绿化,顺便也把紧挨着别墅区的那个沼泽地给利用起来,修建成一个小湖,基本也就是这样了。其实洪涛还想把那个沼泽地也买下来,可惜那里不属于村里,并且已经被市里做了规划,将来是立交桥的绿化带,应该是个公园吧。(未完待续……)R1292
最终这位想把荒地卖个高价儿的村长也做出了无奈的选择,儿子还是比钱重要,其实洪涛当初给的价格已经不低了,但是谁会嫌钱烧手呢,而且周围不少村子都征过地,大家难免交流交流经验,对于如何坑企业自行征地估计这位村长也是好好研究过了,不过这次他没想到这个企业一点儿不比政府手软,算是碰到硬钉子了。
洪涛虽然不管这件事儿,也拒绝了为靳老大提供打手,但是他一直都知道这件事儿的前后始末,不过他也没辙。这位村长嘴张得太大了,恨不得一口咬死谁,如果说这是村里的宅基地也还罢了,哪怕是耕地都有情可原,就是一块荒地,除了有两个鱼塘之外连棵正经树都没有,还想靠着这块地一夜暴富那就有点想当然了。
征地的事情解决了,那下面就是如何开工的问题,洪涛对于这件事儿比征地还重视,他想按照自己的构想来建造这片别墅区,当然了,想要实现这个愿望,还得和那些股东们去磨牙,整天有开不完的会,这时洪涛才发现,原来大家的嘴皮子都挺好使的,只不过是平时不露,到了节骨眼上一个比一个利索。
就在洪涛忙的脚不沾地的时候,国际上也不闲着,大冬天的还折腾。十二月底,俄罗斯等11国领导人签署了《阿拉木图宣言苏联完全解体。一天之后,苏联总统戈尔巴乔夫宣布辞职,将国家权力移交给俄罗斯总统叶利钦,从此。苏维埃社会主义共和国联盟彻底成了历史。
这一天洪涛去实验室里向那八位苏联专家、不对,应该叫前苏联专家。透露了这个消息。他们才是真正的宅男,如果不是要吃饭、睡觉、上厕所。他们很少离开这个实验室的楼层,更别提出这个楼门了,为此洪涛特意在顶层的天台上给他们弄了一个简易的露天健身房,以便让他们活动活动身体,别整天老坐着。
这几个人听完洪涛带来的这个消息,都很落寞。虽然他们来自三个不同的加盟共和国,但是在他们心里,恐怕只有一个共同的祖国。看到他们情绪不佳,洪涛特意把韩雪和高建辉也给叫了过来。然后拉着他们八个人一起去了唐迭戈西餐厅,通知拉尔夫整个晚上不对外营业了,就让他们八个专家在那儿喝喝酒,聊聊天,其它的东西洪涛也帮不上他们。如果他们中有人提出要回国,洪涛也不会拦着,哪怕他们都走了,洪涛也只能欢送,他们对自己没有亏欠只有贡献。自己应该尊重他们的选择。
好在这些搞科研的人还算是理智,在狂灌了自己半宿高度酒之后,第二天又陆陆续续的出现在了实验室里,一个和洪涛提出回国的都没有。原因很简单。他们现在选择回国先不说能不能吧,回去之后这个生活条件和研究条件就无法保证了,再加上他们的家人也都在中国。虽然远在同江,但想打电话还是能随便打的。对于洪涛这种比较人道表现。这几个专家还是持肯定态度的,不管洪涛是否在利用他们。至少在人格上对他们是没有侵犯的,他们能比较有尊严的活着。
而且洪涛的很多奇思妙想也让他们觉得这个工作很有奔头。先是弄了一个光电鼠标,然后又要搞闪存存储,虽然他们不清楚这个中国小伙子脑子里到底装的都是什么玩意,可是已经有一个活生生的例子告诉他们了,只要能研究出成果来,他们的名字估计还会登上发明者的名录,无非就是在前面还是在后面罢了,这真不是太大的问题。要是回了苏联或者是俄罗斯,他们的名字恐怕永远也出现不了,不管是前面还是后面,这对一个科研人员来说,重要性仅次于生命。
经过这几个月的深入研究,现在的光电鼠标已经发展到了第三个型号。和前两种试验品相比,这种新型号的鼠标光电引擎更加完善,刷新频率更高,定位也更精准,再不会发生鼠标指针大幅度乱跳的情况,在性能上已经全面超越了这个时代的普通鼠标,只是在某些指标上还逊于更专业的绘图鼠标。
对于洪涛而言,这已经足够了,他甚至觉得第二个试验型号就可以满足现在的使用需求,毕竟这个玩意的客户群体是普通计算机用户,不是那些太专业的人群,所以没必要弄得太精密。因为这里还得考虑一个生产成本问题,所以洪涛打算第一批投产的不是这个新型号,而是十月份开发出来的第二个型号。
至于那个最新型号的鼠标,洪涛打算再等一等。目前正是电子产业高速发展的时期,几乎每隔半年,就会有很多电子元件被更新、更廉价的原件替代,而新型号的制造成本也会随之下降,售价却不会有什么降低,这样他就可以为自己谋取更多的利润。
另一方面,洪涛不认为国外的厂商就会像小白兔一样善良,他手里总得捏着点底牌,心里才有底。为此他不光没停止对光电鼠标的深入研发,还要求在未来半年内,继续把主攻方向放在鼠标上,能提高到什么程度就提高到什么程度,用不用得上那到时候再说。那个闪存数据存储的项目可以先关注着,抽出一小部分经历去琢磨琢磨就成,毕竟那个东西对于现在的元器件要求还有点高,着急也没太大用。
就在一九九一年十二月的最后几天,村长终于在土地转让合同上签字了,他也没白签这个字儿,做为补偿,东便门一套三居室的楼房归了他。虽然手里攥着他的软肋,但是凡事不能做绝,能和和气气的解决总比仇上加仇好,而且以后施工的时候,还得和村里打交道,低头不见抬头见,多一事儿不如少一事儿吧,就当是给他那两个儿子压惊了。
至此为止,别墅区的前期工作终于算是告一段落,该拿的手续差不多都拿到了,该投入的钱也投了进去,下一步才是真正的工程建设阶段。
这块地总共有一百五十一亩,这时的国家规定补偿价是每亩一万八千元左右,由于是企业自行征地,这个费用直接涨到了每亩四万七千元,再加上一些前期费用和消耗,到了洪涛手里,几百万的土地就变成价值一千三百多万了,每亩价格差不多翻了一倍。
“贵了!”这是大姨夫和其他股东的感觉。
“真便宜!”这是洪涛的感觉。
要不说屁股决定脑袋呢,大家站在不同的角度,脑子里想的东西肯定不一样,这玩意没法调和,除非你找到的合作人都和你一个阶级、一个经历、一个想法。洪涛也用不着去调和他们,他们爱咋想咋想,反正地已经拿下来了,下面就按照图纸开工吧,再说什么都晚了。
说起这个图纸,这也是股东会上吵得最厉害的一个问题。绝大部分股东对这个别墅区的设计都存在着异议,因为容积率太低了,只有0.20。他们认为这就是在烧钱,烧的钱里还有他们的,所以一直要求洪涛转告那位唐总,把容积率至少提到0.4。
这次洪涛比较硬气,他代表唐卫东把这些提议都给拒绝了,理由很简单:谁觉得不挣钱可以退出,损失由保健品厂补偿,一分都不会少。在征收土地的问题上,洪涛已经让步了,如果现在还让步,那以后这个股东会里自己就没什么发言权了,总不能自己投入大头,结果却让靳老大和孙姐他们做主吧。
人就是这么奇怪,你越不想让他们干、越和他们不客气,他们就越不想走。洪涛虽然一步也没让,但是那些股东一个也没退出,只是每次开会时,有关这个容积率的问题还会说,明知道说了没用,可就是停不住。
这个别墅区的主体设计,都是由大姨夫单位里的那个前苏联建筑师设计的。他参考的不是光是美式别墅,还有德国的别墅。整个别墅群分成了三个区,最靠近公路的是一排二层联排洋房,总共三十套。后世也有叫联排别墅的,其实按照规定,这东西不成称为别墅,只能叫排房或者洋房。
联排洋房的内侧就是十五幢德式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地250平米,三层尖顶内带车库和地下室,前院和后院各有七十平米左右的私人花园。
德式别墅再往里,就是十五幢美式别墅,每幢别墅主体建筑大概占地300平米,也是三层尖顶内带车库和地下室,只是前后花园都要大一些,超过了一百平米。
整个别墅区的周边会用镂空的砖墙围上,然后进行绿化,顺便也把紧挨着别墅区的那个沼泽地给利用起来,修建成一个小湖,基本也就是这样了。其实洪涛还想把那个沼泽地也买下来,可惜那里不属于村里,并且已经被市里做了规划,将来是立交桥的绿化带,应该是个公园吧。(未完待续……)R1292